Pourquoi investir dans l’immobilier au Mexique en 2025 ?
Soleil, rentabilité, fiscalité avantageuse… mais aussi vigilance et stratégie
👉🏼 Pour tout comprendre sur les règles fiscales, consultez notre guide complet :
“La fiscalité pour les résidents français investissant au Mexique“
Le Mexique, une destination de rêve… et d’investissement :
Depuis quelques années, de plus en plus de Français quittent Paris, Lyon ou Bordeaux pour investir au Mexique, notamment sur la Riviera Maya (Cancún, Playa del Carmen, Tulum). Et ce n’est pas un hasard…
💡 En 2025, le Mexique est l’un des derniers marchés soleil où il est encore possible d’investir dès 80.000€, avec un rendement élevé et une forte demande locative.
Mais tout n’est pas rose. Certains projets sont mal encadrés, et il faut savoir à qui faire confiance.
1. Le potentiel du marché mexicain : ce que les chiffres disent :
Quelques chiffres clés :
42 millions de touristes en 2024 (et ça monte encore)
+17% de croissance du marché immobilier à Tulum en 3 ans
8 à 12 % de rendement locatif brut selon les zones
1 euro ≈ 18 pesos mexicains en avril 2025 (taux très favorable)
👉🏼 En bref : « Le Mexique, c’est l’Espagne des années 90. Le train est encore à quai… mais plus pour longtemps. »
2. Où investir : les zones à fort potentiel
| Ville | Prix au m² | Avantage clé | Cible idéale | Rendement locatif |
|---|---|---|---|---|
| Tulum | 1.800 € | Boom touristique, style “éco-luxe” | Jeunes investisseurs | 10–12% |
| Playa del Carmen | 2.100 € | Marché stabilisé, demande constante | Familles / digital nomads | 8–10% |
| Cancún | 2.500 € | Aéroport int'l, clientèle haut de gamme | Premium / Luxe | 6–8% |
| Mérida | 1.300 € | Ville très sûre, qualité de vie | Familles, retraités | 6–9% |
| Puerto Vallarta | 2.400 € | Très prisée par les Canadiens | Retraités / location saisonnière | 8–10% |
| San Miguel de Allende | 2.200 € | Patrimoine culturel, charme colonial | Retraités, artistes | 5–7% |
| Mexico City (CDMX) | 2.800 € | Airbnb business florissant | Investisseurs urbains | 7–10% |
| Querétaro | 1.400 € | Tech & industrie en croissance | Investisseurs long terme | 6–8% |
💬 Témoignages : 2 investisseurs français racontent
🙋🏼♀️ Stéphanie, 38 ans, Parisienne installée à Playa del Carmen :
“J’ai acheté un studio à 135.000€ via HomLista, loué 85% de l’année en courte durée. L’équipe a tout géré depuis la France : signature à distance, notaire, fidéicommis, gestion locative. Je touche environ 900€/mois brut.”
🙋🏼♂️ Thomas, 52 ans, investisseur depuis Lyon :
“J’ai mis 165.000€ sur un 2 pièces à Tulum. Ce que j’ai aimé ? La transparence de l’accompagnement. Les promoteurs sont filtrés. On m’a dit ce qui était risqué, pas seulement les bons côtés.”
3. Les erreurs fréquentes à éviter (et comment les contourner)
- Acheter sans vérifier le titre de propriété :
💡 Solution : exigez un acte notarié ou un fideicomiso valide
- Promoteurs sans historique :
💡 Demandez à HomLista les projets ayant déjà livré 2-3 constructions
- Investir sans plan locatif clair :
💡 Location courte ? Longue ? Pour qui ? À quel prix ?
💡 On vous aide à simuler vos loyers avec des données réelles avec des agents locaux
4. Fiscalité, résidence et cadre légal pour les Français
Aucun impôt à payer deux fois : convention France-Mexique
Les revenus locatifs sont déclarables mais optimisables
Possibilité de :
Créer une société mexicaine (si projet pro)
Acheter en nom propre avec un fidéicommis (indispensable si zone “restreinte”)
💡 Tip : les frais de notaire sont de l’ordre de 5 à 8% selon le bien.
5. Pourquoi passer par HomLista ?
Contrairement aux plateformes classiques ou aux agences touristiques, HomLista agit comme un tiers de confiance pour les francophones.
💡 On ne pousse jamais à la vente sur des projets douteux ou risqués. Si un bien présente trop d’incertitudes (juridiques, structurelles ou commerciales), on préfère vous le signaler et le retirer de notre sélection.
- Agents immobiliers certifiés locaux
- Accompagnement en français (juridique, fiscal, administratif)
- Accès à des biens off-market
- Suivi après-vente + gestion locative possible
🎯 Objectif : pas juste vendre un bien, mais construire un projet rentable et sécurisé.
Conclusion : on investit au Mexique… mais pas à l’aveugle
Le Mexique est une terre d’opportunité. Mais comme tout eldorado, il faut savoir où poser le pied.
Entourez-vous des bons partenaires, posez les bonnes questions… et profitez du soleil en toute sérénité
Prêt à faire le 1er pas ?
Contacte un conseiller HomLista et reçois une sélection personnalisée de biens exclusifs au Mexique 🇲🇽
HomLista est un portail dédié à la mise en relation entre acheteurs et professionnels de l’immobilier.
Nous ne sommes pas une agence immobilière, ni impliqués dans les transactions.
Les annonces diffusées sur HomLista proviennent exclusivement d’agents immobiliers indépendants ou d’agences locales partenaires.
Chaque utilisateur reste responsable de ses choix et est invité à vérifier les informations, à échanger directement avec les professionnels référencés, et à consulter un conseiller juridique ou fiscal si besoin.
HomLista agit comme un facilitateur, sans garantir la véracité des informations ou la conformité des biens et services proposés.
Groupe HomLista : SUENITZA SA de CV
Adresse : Plaza La Roca – 77560 Cancún – Quintana Roo – MEXICO
Email : hola@homlista.com
Support : 💬 Parler avec un conseiller
Horaires bureau :
- 🇲🇽 Mexique : Lundi à Vendredi de 9h00 à 18h00* (heure locale*)
- 🇫🇷 France : Lundi à Vendredi de 16h00 à 1h00* (heure française*)
Informations Légales et Politiques du site :