Tulum : Eldorado immobilier ou piège à investisseurs ?
Comment investir à Tulum ?
Depuis quelques années, Tulum attire les regards du monde entier : paysages de carte postale, plages turquoise, jungle, yoga, spiritualité…
Mais derrière cette image idyllique, le marché immobilier de Tulum cache une face bien plus sombre.
1. Des arnaques immobilières bien réelles
Des dizaines d’acheteurs étrangers, pour la plupart nord-américains et européens, ont été victimes de projets frauduleux :
Développeurs sans permis ni terrain
Biens en prévente jamais livrés
Sociétés évaporées après encaissement
Responsables portés disparus ou retrouvés morts
📉 Résultat : plus de 245 unités non terminées, plus de 100 millions de dollars évaporés, selon une enquête de Bloomberg Businessweek relayée par El Financiero, plusieurs projets à Tulum ont laissé des investisseurs étrangers ruinés après avoir payé des appartements qui n’ont jamais été livrés.
2. Pourquoi Tulum est devenu un marché à risque ?
✔️ Explosion de la demande étrangère pendant la pandémie
✔️ Développement incontrôlé sans régulation sérieuse
✔️ Prix qui montent trop vite pour la qualité proposée
✔️ Promesses de rendements irréalistes (jusqu’à 18 % annoncés !)
✔️ Absence de contrôle sur les antécédents des promoteurs
💡 Tulum est attractif, mais plus propice à la spéculation qu’à l’investissement long terme structuré.
3. Mais alors… faut-il fuir Tulum ?
Non.
Mais il ne faut surtout pas acheter n’importe comment, ni à n’importe qui.
Tulum reste une destination forte en potentiel, mais réservée aux investisseurs avertis, très bien accompagnés, qui savent ce qu’ils font.
4. Nos conseils pour éviter les pièges à Tulum
✔️ Ne jamais signer en direct avec un promoteur inconnu, surtout en prévente
✔️ Vérifiez systématiquement : titre de propriété, permis de construire, société déclarée
✔️ Ne vous fiez pas aux rendements annoncés à l’oral : demandez des taux d’occupation réels, sur Airbnb ou Booking
✔️ Ne vous laissez pas séduire par la déco “boho chic” ou la piscine Instagrammable
✔️ Passez par un notaire indépendant ET un avocat local
✔️ Évitez les constructions sans livraison antérieure connue (0 livraison = 0 garantie)
✔️ Favorisez les projets déjà livrés ou en construction avancée
🧠 Et surtout : faites-vous accompagner par des agents de confiance qui n’ont pas d’intérêt financier direct dans la vente.
5. Ce que HomLista fait de différent
HomLista n’est pas une agence, et ne pousse pas à vendre n’importe quoi.
- Nous filtrons les projets proposés par nos partenaires
- Si un bien est douteux ou trop risqué, on préfère vous en avertir et le retirer de notre plateforme
- Nos conseillers parlent français, connaissent le marché mexicain et savent détecter les pièges courants
- Nous ne faisons aucune promesse de rendement : seulement des estimations basées sur des cas réels
🎯 Notre objectif : vous aider à investir en conscience, pas à rêver sans garantie.
6. Nos conseils pratiques pour réussir votre projet locatif au Mexique
- Choisissez une ville avec une vraie demande locative (pas juste “à la mode”)
- Vérifiez les taux d’occupation réels, pas seulement les estimations commerciales
- Prévoyez une enveloppe de lancement (meubles, déco, photos pro)
- Tenez compte de la fiscalité locale et de la convention France-Mexique
- Faites appel à un agent local qui connaît vraiment son secteur
📌 Et surtout : adaptez votre stratégie à votre profil (rentier, retraité, investisseur court terme, etc.)
7. Conclusion : Tulum est séduisant, mais exigeant
Tulum peut être une belle opportunité… si vous acceptez d’en voir aussi les limites.
C’est un eldorado pour certains, un cauchemar pour d’autres.
Et c’est justement pour ça que chez HomLista, on vous dit la vérité, pas un pitch marketing.
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L’achat immobilier au Mexique, c’est possible et simple quand on est bien accompagné
HomLista vous aide à découvrir les bonnes opportunités et à entrer en relation avec des professionnels de confiance, dans votre langue.
Vous restez libre de choisir l’agent, le bien, et le niveau d’accompagnement.
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HomLista est un portail d’annonces immobilières. Nous ne sommes ni une agence immobilière, ni un intermédiaire dans les transactions.
Les biens référencés sur notre plateforme sont proposés par des agents indépendants ou des agences locales partenaires.
Chaque utilisateur est invité à vérifier les informations, poser ses questions aux professionnels concernés, et consulter un conseiller juridique ou fiscal si nécessaire avant toute décision.
HomLista facilite la mise en relation, mais ne garantit pas l’exactitude des informations ni la conformité des biens ou services proposés.
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