Acheter pour louer au Mexique : combien ça rapporte vraiment ?
Investir dans l’immobilier au Mexique pour louer est aujourd’hui une stratégie rentable pour de nombreux Français.
Mais combien peut-on réellement espérer gagner ? Quelles villes sont les plus intéressantes ? Et surtout, comment éviter les erreurs fréquentes ?
Voici un guide clair et complet pour évaluer la rentabilité locative d’un bien au Mexique, et structurer un projet solide.
1. Des rendements nets attractifs… quand on choisit bien
Le Mexique offre des rendements locatifs bien supérieurs à ceux constatés en France, en particulier dans les zones touristiques.
Voici une fourchette moyenne des rendements locatifs bruts :
| Ville | Rendement brut locatif | Type de location recommandée |
|---|---|---|
| Tulum | 10 à 12 % | Courte durée (Airbnb, saisonnier) |
| Playa del Carmen | 8 à 10 % | Mix court / moyen terme |
| Cancún | 6 à 8 % | Premium / touristique |
| Mérida | 6 à 9 % | Long terme / digital nomads |
| Puerto Vallarta | 8 à 10 % | Saisonnier haut de gamme |
💡 Astuce : les studios et petits 2 pièces en zone touristique sont les plus rentables par m².
2. Cas concrets d’investisseurs français
Voici 2 profils différents :
Camille, 42 ans – Bordeaux → Playa del Carmen :
- Achat : studio meublé à 109.000 €
- Charges + gestion : 220 €/mois
- Revenus locatifs : 1.100 €/mois en moyenne
→ Rentabilité nette estimée : 8,8 % (clientèle touristique et étrangère)
Patrick, 55 ans – retraité à Mérida :
- Achat : maison de plain-pied à 145.000 €
- Location longue durée : 800 €/mois
- Pas de gestionnaire, auto-gestion
→ Rentabilité nette : 6,2 % + valorisation patrimoniale (Clientèle locale et travailleurs locaux)
🚨 Une stratégie adaptée à votre profil change tout. On peut viser la rentabilité… ou la tranquillité.
3. Quelles sont les charges à prévoir ?
Avant de parler “net”, il faut connaître les charges moyennes liées à un bien locatif au Mexique :
- Fidéicomiso : environ 500 à 1.000 €/an
- Impôts locaux (Predial) : souvent inférieurs à 200 €/an
- Charges de copropriété : 30 à 150 €/mois selon la résidence
- Gestion locative (optionnelle) : 15 à 25 % des loyers
- Entretien, réparations : à prévoir à hauteur de 5 % des loyers annuels
💡Pensez à intégrer également les frais de notaire à l’achat (5 à 8 % du prix du bien).
4. Location courte durée ou longue durée ?
Chaque ville ou région appelle une stratégie différente.
Zones touristiques (Tulum, Cancún, Vallarta)
- Forte demande saisonnière ➕
- Concurrence élevée ➖
💡 Requiert des efforts marketing (photos, plateformes Airbnb, etc.)
Zones résidentielles (Mérida, Querétaro)
- Stabilité locative, bons profils de locataires ➕
- Loyers plus modérés, mais taux d’occupation élevés ➖
🧠 Astuce : vous pouvez mixer location saisonnière en haute saison et moyenne durée pour digital nomads ou retraités le reste de l’année.
5. Ce que HomLista facilite pour vous
HomLista n’est pas une agence immobilière, mais un portail francophone qui vous permet :
- D’accéder à des annonces fiables publiées par des agents locaux certifiés
- De filtrer selon vos objectifs : rentabilité, résidence secondaire, revente
- D’être mis en relation avec des agents partenaires en France ou au Mexique
- D’obtenir des conseils pratiques et des cas concrets pour simuler vos projets
✔️ Vous êtes accompagné, mais vous gardez le contrôle à chaque étape.
6. Nos conseils pratiques pour réussir votre projet locatif au Mexique
- Choisissez une ville avec une vraie demande locative (pas juste “à la mode”)
- Vérifiez les taux d’occupation réels, pas seulement les estimations commerciales
- Prévoyez une enveloppe de lancement (meubles, déco, photos pro)
- Tenez compte de la fiscalité locale et de la convention France-Mexique
- Faites appel à un agent local qui connaît vraiment son secteur
📌 Et surtout : adaptez votre stratégie à votre profil (rentier, retraité, investisseur court terme, etc.)
7. Louer au Mexique, oui… mais avec méthode
Avec une bonne préparation, l’immobilier locatif au Mexique peut générer des revenus confortables, avec des rendements nets souvent supérieurs à 7 ou 8 %.
Mais la clé, c’est l’emplacement, l’objectif clair et un accompagnement fiable.
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Vous restez libre de choisir l’agent, le bien, et le niveau d’accompagnement.
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Les biens référencés sur notre plateforme sont proposés par des agents indépendants ou des agences locales partenaires.
Chaque utilisateur est invité à vérifier les informations, poser ses questions aux professionnels concernés, et consulter un conseiller juridique ou fiscal si nécessaire avant toute décision.
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