Fiscalité investir Mexique résident français : Ce qu’il faut savoir...
Investir à l’étranger soulève toujours une question essentielle : quelles conséquences fiscales ?
Pour les Français qui envisagent d’acheter un bien au Mexique – que ce soit pour louer, vivre à l’année, ou préparer leur retraite – la fiscalité peut être un vrai atout.
Voici ce qu’il faut savoir, ce qu’il faut éviter, et comment bien structurer son projet avec les bons partenaires.
Avant de vous plonger dans les aspects fiscaux, vous pouvez lire notre article détaillé : “Pourquoi investir dans l’immobilier au Mexique“.
1. Pas de double imposition France - Mexique
Bonne nouvelle : la convention fiscale entre la France et le Mexique vous protège. Vous ne payez jamais deux fois les impôts sur les mêmes revenus.
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Si vous percevez des loyers au Mexique, vous les déclarez là-bas
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Mais vous les mentionnez aussi en France (déjà imposés, donc pas taxés à nouveau)
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Une crédit d’impôt s’applique automatiquement dans votre déclaration française
✅ Astuce : pour les petits investisseurs, la fiscalité mexicaine reste souvent plus douce que celle de la France.
2. Régime fiscal au Mexique : clair et efficace
- Le revenu locatif est imposé selon un taux unique ou progressif
- Il est possible de déduire vos charges (entretien, fidéicomiso, etc.)
- Vous pouvez choisir un régime forfaitaire ou réel
- Les gains à la revente sont taxés, mais avec un abattement si le bien est détenu plusieurs années
💡 Astuce locale : faites domicilier le bien sous votre nom via le fideicomiso, ou optez pour une structure locale (personne morale) si vous avez plusieurs biens.
3. Montage offshore : utile ou inutile ?
Certains investisseurs utilisent une société offshore (Panama, Belize, etc.) pour détenir leurs biens au Mexique. Cela peut :
- Réduire certaines taxes
- Protéger l’identité du bénéficiaire
- Faciliter une succession internationale
Mais attention :
- Cela nécessite un vrai accompagnement juridique
- Ce n’est pas toujours utile pour un seul bien
- Cela doit être déclaré en France (comptes à l’étranger, article 1649 A)
🎯 Notre recommandation : ce montage s’adresse surtout aux investisseurs multi-biens ou professionnels.
4. HomLista facilite les bons contacts
HomLista n’est pas un cabinet fiscal, mais un portail qui vous met en relation avec les bons interlocuteurs :
- Agents locaux au Mexique pour trouver le bon bien
- Agents en France pour vous expliquer les démarches
- Possibilité de vous orienter vers des conseillers francophones fiscalistes ou notaires spécialisés
✅ Vous gardez le contrôle de votre projet, tout en étant bien accompagné à chaque étape.
5. Fiscalité & retraite au Mexique : un bon plan ?
Oui. Le Mexique attire de plus en plus de jeunes retraités français pour :
- Le coût de la vie 40 à 60% inférieur à la France
- La qualité des soins dans certaines régions
- L’absence d’impôt sur les pensions versées depuis la France
🧠 Bon à savoir : en étant résident fiscal au Mexique, vous pouvez bénéficier d’exemptions locales sur certains types de revenus (selon situation). On vous aide à y voir clair. Le coût de la vie 40 à 60% inférieur à la France
6. la fiscalité mexicaine, un levier pour investir intelligemment
En résumé :
- Pas de double imposition ✔️
- Fiscalité locale avantageuse ✔️
- Démarches simples avec les bons relais ✔️
- Opportunités pour retraités, investisseurs, ou expatriés ✔️
📲 Contactez nos partenaires locaux via HomLista pour poser vos questions, simuler votre situation fiscale, ou découvrir les zones les plus intéressantes pour investir au Mexique.
L’achat immobilier au Mexique, c’est possible et simple quand on est bien entouré.
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