Acheter un bien immobilier au Mexique :
le guide pratique pour les Français
Acheter à l’étranger peut impressionner. Nouveau pays, nouvelle langue, nouvelles lois… Mais au Mexique, c’est possible, simple et sécurisé si on est bien informé.
HomLista est un portail d’annonces immobilières francophone qui met en relation les acheteurs étrangers et les agents immobiliers locaux certifiés.
Voici un guide clair pour comprendre les étapes, les pièges à éviter et les documents essentiels pour acheter sereinement.
1. Le fideicomiso : un outil légal pour acheter en zone côtière
En tant qu’étranger, vous ne pouvez pas acheter en nom propre dans les zones dites “restreintes” (50 km des côtes, 100 km des frontières).
Mais pas de panique : le fidéicomiso est un contrat de confiance entre vous, une banque mexicaine et le vendeur.
👉🏼 Vous êtes plein propriétaire, via une fiducie bancaire.
Ce que vous devez savoir :
- C’est 100% légal, encadré par l’État mexicain
- Durée : 50 ans, renouvelable
- Coût annuel : 500 à 1.000 USD (environ)
2. Les documents nécessaires pour acheter un bien immobilier au Mexique
Voici les principaux papiers à fournir et à vérifier :
Côté acheteur :
- Copie passeport + preuve de domicile
- Nomination d’un représentant local (on s’en occupe pour vous)
- Signature des actes chez notaire ou à distance avec procuration
Côté bien :
- Titre de propriété (ou cession de droits si terrain ejidal)
- Permis de construire (si projet neuf)
- Preuve de non-litigiosité
💡 Astuce : exigez toujours une due diligence avant tout transfert d’argent.
3. Rôle du notaire au Mexique
Le notaire mexicain est très impliqué : il ne se contente pas de certifier.
Il :
- Vérifie le titre de propriété
- Vérifie qu’il n’y a pas de dettes sur le bien
- Enregistre la transaction officiellement
- Gère les impôts liés à la vente
👉🏼 Chez HomLista, nous collaborons uniquement avec notaires certifiés.
4. Comment se passe le paiement ?
Deux options :
- Transfert international depuis votre compte français vers le notaire ou la banque fiduciaire
- Paiement via société intermédiaire si montage offshore (dans certains cas)
Frais à prévoir :
- Notaire : 5 à 8 % du prix du bien
- Fidéicomiso : 500 à 1.000 €/an
- Frais bancaires internationaux
💡 Le virement se fait généralement après signature du compromis de vente (contrato de promesa).
5. Les étapes de l’achat, de A à Z
- Trouver un bien sur HomLista
- Être mis en relation avec un agent local certifié
- Vérification juridique du bien (par l’agent et/ou votre avocat)
- Signature du contrat de promesse
- Création du fideicomiso si nécessaire
- Signature finale chez le notaire
- Remise des clés 🗝️
6. 🤝🏼 Et si vous êtes en France pendant tout le processus ?
Pas de souci. Les agents présents sur HomLista peuvent travailler à distance avec :
- Signature électronique ou procuration
- Traduction des documents si besoin
- Communication francophone (selon les agents)
- Assistance visio
7. Et après l’achat ?
Certains agents proposent des services de :
- Gestion locative
- Mise en location saisonnière
- Entretien de votre bien
💡 Ces services ne sont pas assurés par HomLista, mais disponibles via les agents immobiliers locaux.
8. L’achat immobilier au Mexique, c’est possible et simple quand on est bien accompagné
HomLista vous aide à découvrir les bonnes opportunités et à entrer en relation avec des professionnels de confiance, dans votre langue.
Vous restez libre de choisir l’agent, le bien, et le niveau d’accompagnement.
👉🏼 Consultez nos annonces et commencez à explorer les possibilités d’investissement au Mexique 🇲🇽
Prêt à faire le 1er pas ?
Contacte un conseiller HomLista et reçois une sélection personnalisée de biens exclusifs au Mexique 🇲🇽
HomLista est un portail d’annonces immobilières. Nous ne sommes ni une agence immobilière, ni un intermédiaire dans les transactions.
Les biens présentés sur notre plateforme sont proposés par des agents immobiliers indépendants ou des agences locales.
Chaque utilisateur est invité à vérifier les informations fournies, à poser ses questions aux professionnels référencés et, si nécessaire, à consulter un conseiller juridique ou fiscal avant tout engagement.
HomLista facilite la mise en relation, mais ne garantit pas le contenu, ni la conformité des biens ou des services proposés.
Groupe HomLista : SUENITZA SA de CV
Adresse : Plaza La Roca – 77560 Cancún – Quintana Roo – MEXICO
Email : hola@homlista.com
Support : 💬 Parler avec un conseiller
Horaires bureau :
- 🇲🇽 Mexique : Lundi à Vendredi de 9h00 à 18h00* (heure locale*)
- 🇫🇷 France : Lundi à Vendredi de 16h00 à 1h00* (heure française*)
Informations Légales et Politiques du site :